Declasificarea Hotărârii Guvernului privind imobilul din București, din strada Aviatorilor, în care se presupune că se va muta președintele Klaus Iohannis a generat un val de întrebări și dezbateri publice. Se pare că până acum au fost cheltuite aproape 3 milioane de euro pentru renovarea respectivei vile, dar e posibil ca suma să crească substanțial. Potrivit jurnaliștilor de la Recorder, valoarea investiției de reabilitate și reamenajare a vilei ar putea ajunge la 7 milioane de euro. Așa cum reiese din documentele apărute în presa centrală, imobilul construit pe trei niveluri are o suprafață desfășurată de 1265 mp. Acestuia i se mai adaugă, conform acelorași surse, un garaj de 43 mp și o cabină – poartă 23 mp. Valoarea de inventar a construcției este de 1.287.302,08 lei, ceea ce înseamnă că până acum s-a investit în renovarea acesteia de aproape 11 ori prețul la care a fost estimată. 

Pentru că au fost avansate în spațiul public sume ipotetice la care s-ar putea ajunge după renovarea finală, am încercat să aflăm de la un constructor sibian câte locuințe poți construi cu 3 milioane de euro, suma investită doar până acum în vila de pe Aviatorilor. 

40 de apartamente noi, în Sibiu

Costurile pentru un metru pătrat construit ajung la 1000 de euro, aici fiind incluse și finisaje de calitate medie. Dacă se dorește o locuință smart, prețul urcă la 1100 euro/mp, diferența fiind dată de sistemele inteligente ce reglează temperatura din locuință, luminozitatea etc. Presupunând că din cele 3 milioane de euro vor fi construite apartamente cu o suprafață de 70 mp, cu finisaje de nivel mediu (inclusiv încălzire în pardoseală), constatăm că suma ar ajunge pentru 40 astfel de locuințe. 

În ceea ce privește renovarea unor imobile, constructorul sibian spune că sunt situații în care se poate ajunge tot la suma de 1000 de euro/mp, în funcție de necesități, intervenții și materialele folosite. Așa cum spuneam, prețul de 1000 de euro presupune folosirea unor materiale de calitate medie, însă el poate crește substanțial dacă beneficiarul se orientează către finisaje de lux, amenajări sofisticate și dotări performante. 

Prețul la care se vând locuințele în Sibiu diferă și în funcție de costurile terenului pe care sunt amplasate construcțiile, acestea variind semnificativ de la o zonă la alta. Uneori, terenul poate valora mai mult decât construcția, vila din Aviatorilor fiind un exemplu în acest sens: terenul acesteia este evaluat la 12.851.675,46 lei, în vreme ce, după cum spuneam, valoarea de inventar a construcției este de 10 mai mică.  (D.B.)